姚瑜斐

最近有朋友在問關於建廠規劃的事情，其實這個過程真的不簡單，從選址到動工每個環節都要仔細考慮。特別是現在環保法規越來越嚴格，再加上氣候變遷帶來的影響，很多以前覺得沒問題的地點，現在可能都要重新評估了。今天就來跟大家分享一些實用的經驗，讓想建廠的朋友少走點冤枉路。

首先最重要的就是選址啦！這邊整理幾個關鍵考量點給大家參考：

說到氣候變遷，這幾年真的越來越有感。像美國加州海岸線侵蝕問題嚴重，半數沙灘可能在百年內消失，這提醒我們在台灣建廠也要注意海岸線退縮的問題。特別是打算在西部沿海設廠的朋友，一定要把海平面上升的風險納入評估，別像有些加州豪宅現在都快被海浪打到了才在後悔。

另外很多人會忽略行政流程的時間成本，光是跑各單位的許可證就可能拖上好幾個月。建議可以參考中國地圖上各省份的產業聚落分佈，看看同業都集中在哪些區域，通常這些地方政府的審核流程會比較熟悉也比較快。像西安這種內陸城市雖然沒有港口優勢，但土地成本低、政策支持多，反而成為很多電子業的新選擇。

最後提醒大家，建廠規劃千萬別省環評的錢！現在民眾環保意識高漲，與其等抗爭爆發再來補救，不如一開始就做好溝通。可以學學國外一些企業，把工廠設計成綠建築，甚至開放部分區域讓社區參觀，這樣反而能變成品牌形象加分項。

為什麼台灣企業現在需要做好建廠規劃？這些趨勢你知道了嗎

最近跟幾位中小企業老闆聊天，發現大家都在煩惱同一個問題：現在到底該不該擴廠？其實啊，現在正是台灣企業重新思考建廠規劃的關鍵時刻。全球供應鏈重組加上地緣政治變化，讓很多台商開始把產線搬回台灣或東南亞，這時候如果沒做好規劃，很容易就錯失良機啦。

先講幾個你必須知道的趨勢。第一是「短鏈供應」當道，客戶都希望縮短交貨時間，以前那種跨國生產的模式越來越不吃香。第二是綠電需求暴增，歐美大廠現在下單都會要求使用再生能源，這直接影響到工廠選址跟設備投資。第三是自動化程度提升，現在新建工廠如果還用傳統人力密集模式，根本競爭不過別人。

另外要注意的是，現在政府對於工業用地管制越來越嚴格，特別是北部地區已經很難找到大面積土地。很多老闆跟我說，他們最近去看地才發現，稍微像樣點的工業區土地價格都比三年前漲了至少三成，而且還要排隊等審核。這表示如果你有擴廠需求，真的不能拖，越晚行動成本越高。

還有一個很實際的問題是營建成本。這幾年原物料價格波動超大，鋼筋水泥時不時就來個大漲價，連帶影響整個建廠預算。有經驗的廠商會建議，最好先把主要建材的價格鎖住，不然等真正要動工的時候，可能會發現預算根本不夠用。這些都是現在做建廠規劃必須考慮進去的現實因素。

新手必看！建廠規劃從零開始的5個關鍵步驟

最近好多朋友都在問建廠要怎麼開始規劃，今天就來分享幾個超實用的步驟給大家參考！建廠真的不是隨便找塊地蓋房子就好，從選址到設備採購每個環節都要仔細考慮，不然後面問題會一大堆。我自己也是從完全不懂慢慢摸索出來的，這些經驗真的可以幫大家少走很多冤枉路。

建廠規劃5大重點

第一步的市場調查真的超級重要！很多人就是沒做好這塊，結果產品做出來才發現根本賣不掉。建議至少要花1-2個月做詳細調查，包括目標客群、價格帶、銷售管道都要摸清楚。現在網路這麼發達，其實很多資料都可以先上網查，再搭配實地訪查會更準確。

選址這部分最容易踩雷，特別是環保法規經常在變。像我們之前有個朋友就是沒注意到新修的空污法，廠蓋到一半才發現要追加防制設備，整個預算爆表。建議直接找當地工業局或經發局諮詢最保險，他們都知道最新規定。

廠房設計這塊很多人會想省錢自己來，但真的不建議！專業建築師才知道怎麼把空間利用到極致，動線規劃不好會讓生產效率差超多。我們當初就是找有食品廠經驗的設計師，連清潔動線都幫我們考慮進去，後續營運真的輕鬆很多。

最近很多老闆都在問：「建廠地點怎麼選？台灣各工業區優缺點大比較」這個問題真的很重要，選錯地方後續問題一堆，今天就來幫大家整理幾個熱門工業區的實際狀況，讓你在選址時能少走點冤枉路。

首先講講北部工業區，像林口工三工業區交通方便，離台北港跟機場都近，但地價真的貴到哭，每坪要價30萬起跳，而且現在幾乎沒什麼空地能買了。桃園的觀音工業區就比較親民，地價大概15-20萬/坪，附近還有大潭電廠，不過夏天那個海風真的不是普通的鹹，金屬設備要特別注意保養。

中部地區的話，台中精密機械園區是很多科技廠的首選，上下游產業鏈完整，連螺絲都能在方圓5公里內找到供應商。但缺點是擴廠空間有限，現在要排隊等土地釋出。彰濱工業區地大又便宜，每坪5-8萬就有交易，只是離市區遠，員工通勤意願低，要嘛加交通車要嘛加薪水。

南部最熱門的就屬台南科技工業區跟高雄臨海工業區了。台南科工區鄰近南科，半導體相關產業聚落完整，連便當店都知道要做工程師生意。高雄臨海工業區港口優勢明顯，進出口超方便，但要注意颱風季的防災準備，去年就有廠商鋼捲被吹到馬路上。

說到雲林離島工業區，雖然地價超級便宜，每坪3萬就有找，但真的不是普通偏僻，連叫外送都要加錢。而且那邊主要都是石化業為主，其他產業去那邊會很孤單。另外像宜蘭利澤工業區，環境是真的很舒服，但碰到颱風或大雨容易淹水，廠房設計要特別注意墊高地基。